来关心上海的土地市场。今天（26日）上午，位于芦潮港和奉贤区奉城镇的三幅热点住宅地块，按照地块出让进度安排进入现场投标环节。据了解，这三幅土地是上海首次采用，招标拍卖复合模式出让的住宅用地。

与过去土地出让方式不同，招标、复合模式最后的出让方式，是按照通过资格审查的有效申请人数确定。人数在三人及以下的，地块采取挂牌方式出让；3人以上的，则将通过招标方式出让。而芦潮港和奉贤区奉城镇的三幅住宅用地，由于有效申请人分别为7、8和4家，最终均通过招标方式出让。

今天上午9点半，在上海土地交易市场，三幅地块同时进入投标阶段。记者在现场看到，投标放弃提交的材料动辄按箱数计算，显然都是有备而来据了解，在招标过程中，将对投标企业进行综合考核，并按照经济实力、技术资质、项目经验等方面进行评分。对于新的出让方式，有企业就坦言，虽然参拍的要求确实更高了，但市场的非理性竞争也会减少。

事实上，此前这三幅地块曾按照常规挂牌的方式出让，引起市场热烈关注。申请竞买人数均达到两位数，其中最多的一幅达到了22人。在出让方式调整后，对照出让文件，部分意向竞买人申请推出竞买，竞买人数明显下降。

业内人士指出，招挂复合的出让方式，此前曾在市中心区域的商办土地上有过尝试，但在住宅用地上则是首次使用。各种出让方式的灵活使用，有利于平抑土地价格的过快增长，吸引更多大型品牌房企进入上海，保证土地市场的健康发展。

克而瑞上海区域土地投资项目总监李瑾就表示，采取纯粹价高者得，就存在部分企业由于资金链等方面的诉求，不计结果的出价拿地，造成地价的非理性上涨；一旦市场出现波动，就容易对后续开发造成负面影响。而通过招标拍卖复合的方式，有利于将大型品牌房企引入上海，同时让投机企业挤出，营造良好的市场环境。

三幅地块的最终中标候选人，将在3日内公布，并进行公示。

    来源：东方网