1. 招标条件

本招标项目中国联通黑龙江哈尔滨中山路157号一楼五处房屋置换项目已由中国联合网络通信有限公司哈尔滨市分公司批准实施，项目编号：XL-LT/20150049。招标人为中国联合网络通信有限公司哈尔滨市分公司,项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来报名。

2. 项目概况

（1）该处房屋位于哈尔滨市南岗区中山路157号(一枢纽)一楼，钢混结构，使用面积为108.12平方米。

（2）该房产为上市资产，是商品房，有房产证，但房屋所有权人名称【中国网通 （集团）有限公司哈尔滨市分公司】与现在公司名称不一致，我公司无房屋设计图、房屋结构图、消防验收手续等相关手续及资料。我公司可向中标人出据房产证， 由中标人自行到开发商或政府相关部门申请取得房屋设计图、房屋结构图、消防验收手续及资料，费用自理。出租房屋可提供平面图纸。

（3）此处房屋年置换每月租金8109元（不含包烧费、物业费、水电费、卫生费、门前三包等费用，以上费用均由承租方承担；其中各区域的电费及取暖费按实际发生费用收取，如对所发生电费产生异议，可双方挂表测算，测算准确无争议后按实际发生额进行收取。），以联通公司3G、4G合约产品发展量置换房租，2015年每月发展量下限合计为86户，发展量每年环比增加5%，且每年递增比例为定值。

（4）租期：预计为2015年7月-2017年12月，以实际发生为准。

（5）起租日：甲方实际搬出且房屋使用权移交之日起即为起租日。

（6）租金支付方式：采取业务发展量置换房屋租金的形式，合同签字生效之日起3个工作日内，乙方向甲方交纳合同履约金（2万元）。租赁期满、资产验收合格，发展量按要求完成后返还合同履约金。

3. 投标人资格要求

(1)联通公司签约社会渠道代理商；

(2)满足本次招标不可偏离条款并同意招租方合同模板（见附件1）中各项条款；

(3)本项目不接受联合体投标。

投标人对资格审查应答文件的真实性负全部责任，若提供伪造证件，取消项目参与资格。投标人必须保证上报材料的真实性，招标人保留核查的权力，对于弄虚作假的行为，投标人将自己承担由此而引起的各种后果和责任。

4. 不可偏离条款

（1）投标者必须在开标前2日向招投标公司交纳投标保证金，中标合同签字生效之日起5日内招投标公司退回投标保证金。

（2）置换房屋内仅允许经营WCDMA制式及FDD制式手机销售、联通3G、4G合约计划销售等甲方指定的业务，但不得销售中国移动和中国电信相关号卡及定制手机或进行相关宣传。

（3）中标人如当月未完成形象进度，则于考核日(次月15日)后三天内向甲方支付当月房屋使用租金，到期未付租金甲方则扣罚乙方合同履约金、乙方当月发展量超出部分可累计至次月，但后期发展量不可弥补前期发展量。连续三个月未完成形象进度，予以清退。

（4）中标人每月3G、4G合约计划发展量流失率不得高于30%，如高于30%，次月按累计在网用户数量补齐，次月15日通报考核。如第三个月仍未达到累计在网用户数量，收取三个月房租。

（5）项目定位：仅对联通签约社会渠道代理商且从事联通相关业务销售行业作为置换对象。

承租方应按照约定用途使用房屋；按时交纳包烧费、物业费、水电费、卫生费、门前三包等费用。

（6）承租方所产生的税费由承租方负责。

（7）房屋维修所产生的相关费用由承租方负责；水电费由承租方负责自行挂表计量并承担相关费用；卫生费、门前三包等费用的发生均由承租方自行承担。

（8）承租方不得转租或部分转租承租房屋；承租方不得与第三方共同使用承租房屋。

（9）因楼上为通讯枢纽楼，承租方一切经营、安全、防火等相关事宜必须按通讯枢纽楼标准执行。禁止将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其它有害于大楼安全的行为，尤其注意防火安全。因违反本款给大楼或其他业户及产权人造成的损失，均由承租方承担。

（10）承租方不得在承租房屋从事违反社会治安，国家安全和其他的违法行为。

（11）因不可抗力或非因出租方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，出租方概不负责。

（12）租赁期限届满承租方交回房屋时，必须保证房屋设施正常使用，出租方负责验收。

（13）承租方自行负责牌匾、宣传物料等相关手续审批并承担相关费用；

（14）承租方如拖欠各种费用超过30日，出租人有权单方解除合同。

（15）接受招租方合同模板各项条款（见附件1）。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于 2015年8月11日至 2015年8月17日，每日上午9:30 时至 11:30 时，下午 13:30 时至 16:30时（北京时间，法定节假日除外，下同），在哈尔滨市道里区群力远大商务公寓B座27层业务六部 （详细地址）持企业法人营业执照副本（有效期内）、法人身份证明、法定代表人授权书（原件）。上述材料需提供原件备查和彩色复印件并加盖公章,复印件需一式两份购买招标文件。

5.2 招标文件每本售价 200 元，售后不退。

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，北京时间，下同）为2015年8月31日9时30分，地点为哈尔滨市道里区群力第四大道远大商务公寓B座27层2703开标室；

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.开标时间及地点

   7.1 开标时间：2015年8 月31 日9 时30分；

7.2 开标地点：哈尔滨市道里区群力第四大道远大商务公寓B座27层2703开标室。

8. 发布公告的媒介

本项目仅在中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，其它网站转载无效。

9. 联系方式

招标人：中国联合网络通信有限公司哈尔滨市分公司

联系人：解小东

招标代理机构：黑龙江信联招投标有限公司

联系人：刘庆明 赵丽媛

电话：0451-51893667      

黑龙江信联招投标有限公司