上海电力世博大楼物业管理服务项目2024-2030年（六年）资格预审公告

上海电力招标采购中心受招标人委托，对下述标段招标进行公开招标。

1．招标条件

招标人：上海电力股份有限公司

招标代理机构：上海电力招标采购中心

项目业主：上海上电馨源企业发展有限公司

项目资金来源：企业自筹

项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（下称：申请人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目概况

项目地点：上海市浦东新区高科西路1号

项目规模：上海电力世博大楼位于高科西路1号，总建筑面积57757.18㎡，地上建筑面积30694.18㎡，地下建筑面积27063㎡（最终以测绘不动产产证面积为准）。地上为1栋13层办公楼，包括5层裙房，首层局部为商业，结构大屋面高度约58.8m。地下部分包括地下一层（局部设置夹层）、地下二、三、四层停车及配套设备机房。绿化面积1429.8㎡，其中室外绿化827㎡，屋顶绿化602.8㎡。

项目服务期限：（1）竣工验收前的配合：拟定2024年5月至2024年8月，预计约4个月；（2）竣工验收后的正式营运：拟定自2024年9月至2030年4月。具体以合同签署约定起止日期为准，共计6年。

2.2 招标范围

3．申请人资格要求

符合以下要求资质条件的法人或其他组织（即申请人）均可提交参加资格预审的申请。只有通过资格预审的申请人才可购买招标文件，成为本次招标活动的投标人。如果申请人通过了资格预审，其资格预审申请文件将是投标文件不可分割的一部分。

申请人应具有全面履行合同的能力,符合下列条件：

（一）基本资格要求

（1）申请人具有独立订立合同的资格；

（2）申请人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）网站查询为准，没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；

（3）申请人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段申请资格预审；

（6）申请人没有处于国家电力投资集团有限公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入国家电力投资集团有限公司供应商涉案“黑名单”；

（7）申请人没有处于上海电力股份有限公司相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；

（二）专项资格要求

（1）申请人应具有近5年内(自投标截止日起往前推算)完成至少2个物业管理项目业绩（建筑面积不少于3000平方米），申请人须提供相关合同文件的封面、签字页和参数页的复印件（应能说明服务内容、期限等）以证明其满足本次申请的业绩要求，否则视为无效；

（2）申请人拟派项目负责人应为申请单位正式员工(以社保证明为准)，应具有丰富的相关专业技术知识、管理经验和责任心，具有不少于3年商务办公楼物业管理项目负责人任职经历，年龄不大于法定退休年龄；

（3）本标段不接受联合体资格预审申请。

4．资格预审方法

4.1 本次资格预审采用有限数量制。当通过详细审查的申请人多于7家时，通过资格预审的申请人限定为7家。如通过详细审查的申请人不超过7家，则通过详细审查的申请人全部入围。

4.2 资格预审通过的申请人中，同一公司（指同一集团公司）下属所有公司同时通过的申请人不得超过两家，否则由招标人根据评审结果，通过单位集体决策机制确定。

5．资格预审文件的获取

5.1 资格预审文件发售方式

在线发售，不接受现场购买。

5.2 资格预审文件发售时间

2024年03月28日至 2024年04月02日全天（北京时间）。

热线服务：上午8:30～11:30，下午13:30～17:00（法定节日除外）。

5.3 资格预审文件价格

购买资格预审文件需支付资格预审文件工本费，资格预审文件价格详见《招标范围》。资格预审文件自愿购买，一经售出，费用概不退还。

5.4 资格预审文件购买和获取

申请人需在发售截止时间前，将资格预审文件购买费用转账至招标代理账户，并以电子邮件方式提交资格预审文件购买电汇凭证扫描件、《申请人获取资格预审文件表》（请按照附件格式同时提交excel可编辑文件和经签字盖章的PDF扫描件），以上材料请发送至sdzczx1@spic.com.cn。

邮件主题标明“某公司获取【标段名称】资格预审文件”。

为便于财务确认报名成功，请在转账附言中列明申请人公司全名、招标编号及用途。

资格预审文件费用发票按照申请人所提交的《申请人获取资格预审文件表》中开票信息开具电子发票。

6．资格预审文件澄清

有关本项目资格预审文件的澄清问题，详见资格预审文件前附表。

7．资格预审申请文件的递交

7.1递交资格预审申请文件截止时间（即申请截止时间）为2024年04月08日09时00分（北京时间），地点为上海神旺大酒店（上海市徐汇区宜山路650号）。【具体以提前书面通知为准】

7.2资格预审申请文件送达方式：现场递交

7.3逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人将予以拒收。

7.4未按照本公告要求购买资格预审文件的申请人的资格预审申请文件将被拒绝。

8．发布公告的媒介

本资格预审公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、必联网电子招标投标平台（www.ebnew.com）、机电产品电子招标投标交易平台（www.chinabidding.com）公开发布。

9．联系方式

招标人委托招标代理机构组织本招标工作，如有问题，请与招标代理机构联系。

招 标 人：上海电力股份有限公司

联 系 人：孙华玲

电    话：021-53391107

招标代理机构：上海电力招标采购中心

项目负责人：王寅聪

地    址：上海市黄浦区中山南路268号新源广场1号楼26楼

电    话：18621367025

电子邮件：sdzczx1@spic.com.cn

10．汇款方式

户    名：上海上电电力投资有限公司

开户银行：上海浦东发展银行第一营业部

开户账号：97990158000003678

转帐附言：申请人公司名&招标编号&资格预审文件费