哈尔滨物业招投标服务有限公司1日正式挂牌成立。今后物业进驻新建小区，不仅要通过公开招标，提交的竞标方案还要经76位物业专家的筛选评分，得分最高的物业企业才能获得竞争机会。此举不仅打破新建小区由开发商主导招标物业企业的局面，同时也使小区住宅实现了“建管分离”。

　　四步法评分为小区“管家”把关

　　据哈尔滨市物业办负责人介绍，新建小区物业项目招标要求，每个项目不得少于3家物业企业参与竞标，投标单位还需前期办理手续后，通过哈尔滨物业招投标服务有限公司完成评标。评标委员会由招标人代表（开发单位）和专家两部分组成，且必须是5人以上单数。专家都是通过电脑随机抽取。如专家与投标人有近亲属关系、经济利益关联或者专家以往有违法行为，都不能参与评标。

　　专家评分主要分四个部分，首先要对物业企业的技术进行打分，包括服务内容、服务标准、人员配备、管理制度等，该项占总分数的30%；第二部分是商务评分，主要查看物业企业提出的物业费、委托代理费等是否合理，并与服务内容相匹配，评分占比20%；第三部分是资信评分，查看物业资质等级，评分占比30%；第四部分是现场答辩，招标企业要接受专家质询，解释服务理念、服务特色等方面的内容，评分占比20%。

　　为保证评分结果公平、公正，评分现场将在封闭、视频监控环境下进行，得分最高的物业企业才能为小区服务。

　　投标企业5种行为一票否决

　　在评选各投标企业中，存在以下5种行为的物业将被一票否决：

　　1、竞标书没盖章、没签字或有空白地方容易造假的；2、投标的物业企业不符合相应资质，例如小区要求最低二级资质，但物业企业未达标；3、竞标物业费明显低于成本，或明显高于最高上限。哈尔滨市物业办工作人员表示，明显低于成本物业企业肯定无法提供相应服务。而明显高于上限，居民享受的服务和收费不对等；4、投标文件缺少相应必须说明的项目。哈尔滨市物业办工作人员表示，招标书明确要求物业企业填写以往管理情况，也是重要参考依据，防止物业企业有意隐含；5、冒用其他企业资质、情况进行投标。哈尔滨市物业办工作人员表示，防止有的企业没相应资质通过冒用获得经营管理权。

　　哈尔滨市物业招投标制度已延续9年

　　哈尔滨市商品房物业招投标从2005年开始后，于2008年将所有商品房项目都纳入到招标程序当中。截至目前，共有382个项目是通过招投标进入小区的。但由于经验不足，过去几年个别小区物业虽经招投标程序，但开发企业所携带的物业公司中标几率大，给后续管理带来了很多问题。因此从2013年开始，哈尔滨市开始对物业招标办法进行修改。开始建立统一招投标平台，由哈尔滨物业招投标服务有限公司负责前期办理招标相关手续，并对招投标企业基本情况进行永久备案。再由从社会公开招聘的76名从事物业管理、律师、会计师、院校物业专业教师等物业管理专家统一进行打分，最终确定中标企业。